本研究藉由官方統計資料之分析，輔以文獻整理與實地調查，探討中壢市在光復後受到外部環境影響，所造成的人口與產業結構之變遷，以及此變遷對中壢市產生的作用。
在人口成長方面，中壢市的人口成長快速，民國89年以前，人口數一直位居全縣第一，人口分佈由老街與新街開始發展，沿著鐵路與省道台一線向外擴散，接著擴及東南地區後寮地區，反映出工商全面發展與工業區設置，加速周邊之人口聚集，也吸引外地人口大量移入。
在產業變遷方面，中壢市的農業逐漸被工商業取代，工業發展成熟且多元，整體而言，民國65年-95年間，中壢市的二級產業，朝向多元及異質化成長，製造業類型以都市勞力型和都市技術型為主；隨著三級產業發展，都市機能逐步完善，工商業日益蓬勃，朝向多元商圈的方向發展。
此外，人口與產業作用之下，中壢市的都市變遷分別表現在多元族群與商圈形成，以及都市計畫開發與建設，結合都市計畫區、市地重劃與工商綜合區之土地利用，為閒置的工業用地帶來嶄新的面貌。

This study discussed the transformation of population and industrial structure of Jhungli City influenced by external environment after the retrocession of Taiwan and the impact of this transformation on Jhungli City by the analysis on official statistics, literature review, and field survey.
In terms of population growth, the population growth of Jhungli City was rapid. Before 2000, the number of population ranked the first place in Taipei County. The population distribution was from the old street and new street, and was extended along the railway and Provincial Highway No. 1 to connect to southeastern area and Houliao area, which reflected that the overall development of industry and commerce, as well as the establishment of industrial area, accelerated the population aggregation at its surroundings, and attracted a large number of population to immigrate to Jhungli from other places.
In terms of industrial transformation, the agriculture in Jhungli had been gradually replaced by industry and commerce. The development of industry was matured and diversified. As a whole, during 1976-2006, the secondary industry in Jhungli City became diversified and heterogeneous, and the types of manufacturing industry were mainly based on urban labor and urban technique. With the development of tertiary industry and the gradual improvement in urban function, the industry and commerce had gradually become prosperous and Jhungli City developed into a diversified business area.
In addition, under the influences of population and industries, the urban transformation of Jhungli was expressed by the formation of diversified ethnic groups and business area. The development and construction of urban planning integrated urban planning district with urban land readjustment and land utilization of missed-use zone of industry and commerce to bring a new appearance onto the unused industrial land.

Keywords: Jhungli, Population, Industry

目次……………………………………………………………………………I

表次……………………………………………………………………………I

圖次 …………………………………………………………………………I

第一章 緒論…………………………………………………………………………………01
　第一節 研究動機與目的……………………………………………………………………01　
　第二節 研究流程、架構與研究方法………………………………………………………04
第三節 相關理論……………………………………………………………………………07
　第四章 文獻探討……………………………………………………………………………13
第二章 中壢市的自然環境與人文背景……………………………………………………21
　第一節 自然環境的基礎……………………………………………………………………21
第二節 人文環境的背景……………………………………………………………………28
第三章 中壢市的人口的發展………………………………………………………………34
　第一節 外部環境……………………………………………………………………………34
　第二節 人口成長與變遷……………………………………………………………………50
　第三節 人口分佈的變遷……………………………………………………………………65
第四章 中壢市的產業發展…………………………………………………………………72
　第一節 中壢市的農業發展…………………………………………………………………72
　第二節 中壢市的工業發展…………………………………………………………………78
　第三節 中壢市的都市機能展現與服務業…………………………………………………88
第伍章 人口與產業作用下的地景改變……………………………………………………95
第一節 多元族群與商圈發展………………………………………………………………95
第二節 土地開發與建設 …………………………………………………………………102
第陸章 結論與建議 ………………………………………………………………………114
第一節 結論 ………………………………………………………………………………114
第二節 建議與後續研究 …………………………………………………………………118
參考文獻 ……………………………………………………………………………………119

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